Maison urbaine-rustique, reconstruire son havre en vue de la retraite

Lorsque les propriétaires ont aperçu cette maison vieillotte à vendre en face du fleuve, ils ont immédiatement su que c’était l’endroit où ils souhaitaient passer les bonnes années qui s’amenaient. Le fleuve majestueux devant la maison, les bateaux, le va et viens des outardes et de tous les oiseaux, c’était inespéré ! Surtout si près du travail, près du Vieux Boucherville.

La maison, d’une autre époque n’était pas à leur goût et semblait manquer grandement de fenestration compte tenu de la vue imprenable en face de laquelle elle se situe!

Qu’à cela ne tienne, en discutant avec Patrick Asselin entrepreneur général en construction, ils décident de redessiner leur maison en collaboration avec un technologue pour s’assurer qu’elle sera entièrement à leur image et qu’elle respectera leurs désirs et leur style de vie.

Après avoir essayé d’amalgamer l’ancienne partie et la nouvelle, de graves problèmes qui touchent aux fondations apparaissent et va forcer les propriétaires à revoir leur projet dans son entièreté.

PARTICULARITÉS DU PROJET :

Excavation

L’arrivée des pelles mécaniques et des excavatrices marque avec l’excavation avec certitude le début officiel des travaux. La maison est démantelée avec délicatesse dans un ordre bien précis pour assurer la sécurité des lieux. Les débris sont ensuite classés et empaquetés dans des conteneurs et acheminés dans des sites particuliers qui en disposent de façon responsable et légale.

Une étude de sol est ensuite effectuée pour en connaître ses composantes et sa qualité, ce qui dicte la suite des choses. Le piètre état des fondations nous force dans ce cas-ci à revoir les plans.
La quantité impressionnante d’ancienne fissure et les infiltrations d’eau ne nous permettent pas de les conserver.
Des tranchées sont alors creusées pour permettre la coulée de nouvelles semelles et de nouvelles fondations.

Le drain français avec tuyau agricole

Le drain français est installé à la base de la semelle, de façon a récupérer l’eau du sol avant qu’elle puisse se faire un chemin sur celle-ci. Des cheminées sont également installées stratégiquement pour permettre un accès facile dans le cas où le drain aurait besoin d’être débouché ou qu’une caméra aurait besoin d’y être insérée.
Le drain est couvert avec de la pierre ¾ pour permettre un meilleur drainage. Une membrane géotextile est ensuite placée sur la pierre pour éviter le mélange avec la terre qui recouvre le tout.

Nous avons préconisé le tuyau agricole perforé pour sa rigidité et sa solidité. Lors du remblaiement, des pierres pourraient écraser un drain noir régulier, ce qui n’est pas le cas du tuyau agricole perforé. De plus il facilite l’accessibilité pour le nettoyage ou le déblocage s’il y a lieu.

Ossature de bois

Le mandat de l’ingénieur en structure est de prendre connaissance du bâtiment, relever les informations nécessaires (dimensions, matériaux souhaités, caractéristiques particulières…) et de faire les calculs appropriés des charges pour émettre des plans de construction.
Ceux-ci contiendront les spécifications souhaitables pour les poutrelles, poutres, murs, dalles et semelles qui respectent les défis architecturaux des aires ouvertes, toit cathédrale, étages supplémentaires en béton, etc. Et que bien entendu, le bâtiment rencontre les normes en vigueur.

Tous les toits et planchers sont composés de poutrelles de bois en « i ». Celles-ci permettent des grandes portées, l’espace pour une meilleure isolation et le passage des éléments de plomberie, électricité, chauffage, etc.

L’ossature de bois est une des plus abordables et s’assemble rapidement. Des fermes de toit également faites de bois sont utilisés pour les toits en pente de style cathédrale.

Isolation: laine de roche, cellulose ou urethane?

Plusieurs choix s’offrent à nous lorsque vient le temps d’isoler. La traditionnelle laine rose (qui n’est pas le meilleur choix) qui a tendance à s’affaisser avec les années et qui ne supporte pas l’humidité. La laine de roche, plus connue sous le nom de Roxul, un choix écologique qui améliore du coup l’insonorisation, la cellulose également un produit écologique souvent utiliser pour isoler les entre toits et l’uréthane, un choix plus dispendieux mais tellement efficace.

De par ses propriétés, l’urethane permet également de maximiser l’espace à isoler puisque l’épaisseur requise est près de la moitié d’un isolant régulier. Il ne faut surtout pas oublier de boucher toutes les petites ouvertures pour étanchéïser l’habitation et d’installer un pare-vapeur pour bien sceller le tout.

Ventilation et circulation d’air

Lorsque notre maison est bien scellée, il est primordial de bien la ventiler et de s’assurer que la circulation d’air se fait adéquatement. Une maison bien scellée permet de contrôler l’air et la qualité de cette dernière. Pour ceux qui souffrent d’asthme, d’allergies ou autres, une qualité d’air supérieure améliore considérablement la qualité de vie.

L’électricité, évaluer les besoins

Il est primordial d’établir ses besoins électriques au tout début du projet.
Est-ce que le panneau actuel est récupérable où est-il désuet? Le remplacement d’un panneau électrique est un frais non négligeable lorsqu’on essaye d’établir un budget. Établir un plan permet également de mieux comprendre son espace et de maximiser les tâches quotidiennes en plus de rendre l’espace chaleureux et fonctionnel.
Plus tôt on s’organise, meilleures sont les chances d’avoir l’espace dont on rêve. Il faut également s’assurer de faire affaire avec un maître électricien qui s’assurera de faire les travaux dans les règles de l’art et que votre famille soit en sécurité.

Plomberie efficace et eco-energétique

Un maître plombier est le professionnel tout indiqué pour installer un réseau efficace et éco-énergétique dans votre demeure. Il peut suggérer des alternatives pour minimiser les possibilités de reflux d’égout ainsi que de nouveaux matériaux pour rendre votre demeure à la fine pointe.

Sump pump

Une pompe à puisard sert à évacuer l’eau du drain français ou l’eau de la nappe phréatique et protéger vos fondations. Pour installer la bonne pompe pour vous, il est primordial de consulter un expert qui vous conseillera sur le modèle le mieux adapté pour votre habitation.

Thermopompe

Les thermopompes servent à chauffer ou à climatiser les maisons, même à les déshumidifier l’été. Il est également possible de maintenir un degré d’humidité stable dans la maison pour conserver de beaux planchers de bois en ayant l’équipement approprié. Encore une fois, le contacteur ou le spécialiste peut vous suggérer des modèles qui conviennent à votre habitation.

Portes &Fenêtres

Ce ne sont pas les fournisseurs de portes et fenêtres qui manquent. Résidentiel, commercial, l’allure commerciale qui est conçu pour le résidentiel, PVC, aluminium, hybrid… Et les couleurs sont quasi infinies. L’important est de trouver les propriétés de verre efficace énergétiquement qui vous convienne et ensuite de trouver le modèle dans le style qui convient à votre budget. Il faut compter de 4 à 8 semaines (en général) pour recevoir sa commande.
Tout dépend du fournisseur et de vos spécifications.

Peinture à faible teneur en COV

La peinture est la touche de finition qui personnalise votre chez vous! Il existe maintenant des peintures à faible teneur en COV  (composés organiques volatils), qui sont moins dommageables pour la santé. Choisir une peinture couvrante, la bonne teinte, la préparation, le découpage, ce n’est pas sorcier, mais de se faire aiguiller peut rendre la tâche plus agréable!

Une terrasse chaleureuse

Les propriétaires souhaitaient plus que tout utiliser leur terrasse le plus longtemps possible durant l’année. Pour donner une allure chaleureuse, des planches ont été installées entre les solives apparentes et protégées avec une peinture appropriée. Une chaufferette d’extérieure a également été installée en hauteur pour procurer plus de confort lors des mois frisquets d’automne.

Les clients sont extrêmement satisfaits de leur maison et du processus qui les a menés à réaliser, en collaboration avec l’équipe de Cré-Actif, la maison de leur rêve!